1. Lagevorteil
- Seeblick & Seenähe: Unverbaubarer Blick auf den Achensee, 5 Minuten Fußweg zum Wasser.
- Touristische Topregion: Der Achensee zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Tirols.
- Gute Erreichbarkeit: Durch die direkte Straßenanbindung ist das Objekt ganzjährig gut zugänglich.
2. Grundstück & Bausubstanz
- Grundstücksgröße: 1.178 m² – großzügig, erschlossen, mit Entwicklungspotenzial.
- Solides Bestandsgebäude: Haus aus den 1980ern mit sehr guter Bausubstanz.
- Nutzfläche: 400 m², 4 Stockwerke über Stiegenhaus unterteilt: Parterrewohnung, 5 Ferienwohnungen im 1. und 2. Stock – flexibel nutzbar, Keller.
3. Einnahmepotenzial
- Ferienvermietung als Privatzimmervermieter mit Hauptwohnsitz: 5 Ferienwohnungen.
- Genehmigungslage: Nutzung für Privatzimmervermietung ist ortsüblich und vorteilhaft.
4. Entwicklungsmöglichkeiten
- Sanierung oder Neubau: Grundstück bietet Spielraum für Erweiterung, Umbau oder Neubebauung.
- Rohbaukostenersparnis bei Umbau/Sanierung des Altbaus.
5. Marktumfeld & Seltenheitswert
- Wenig vergleichbare Objekte: Grundstücke mit Seeblick, kurzer Distanz zum See, sehr guter Infrastruktur (Bushaltestelle, Hallenbad/Sauna Atoll, Supermarkt) und hohem Tourismuspotenzial sind am Achensee sehr selten.
- Wertsteigerungspotenzial: Die Kombination aus Lage, Fläche und Nutzung macht das Objekt attraktiv.
6. Flexibilität
Immobilie vermietet bis Dezember 2026 mit Möglichkeit auf Verlängerung bzw. möglicher Abgeltung von früherer Kündigung.